2015-04-08  小編   分享Facebook  分享到Google+  

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

房地合一稅制再度出現轉折，財政部擬微調稅率及長
期優惠，以回應外界對稅率偏低的疑慮。其中，持有
未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35％，
持有未滿2年稅率為30％，持有2至10年者稅17％。

另長期持有優惠部分，減徵年限從第3年起每年減徵
4％，調整為持有10年以上才享優惠，並採12％單一
稅率。

至於各界關注的日出條款，財政部認為，房地合一稅
應著眼於大方向，重點在於導正現行稅制，對細節採
「抓大放小」原則，因此房地合一稅的日出條款仍維
持原規劃，以民國105年1月1日起算，與現行所得稅
計算基礎一致，以利稅制接軌。

房地合一稅改3場座談會已辦理完畢，財政部統整各
方意見後，提出微調後的房地合一新方案，預計近日
向行政院提報；財政部表示，一經行政院拍板定案，
將儘速向立法院提出修正草案，力拚本會期完成修
法。

財政部自2月提出房地合一課稅方案以來，外界批評
課稅太輕，因此財政部從善如流，將持有未滿2年的
不動產交易再細分，新增持有未滿1年者課徵35％房
地合一稅，持有1年以上未滿2年，則維持30％的稅
率。

在長期持有優惠方面，財政部原本規劃持有第3年
起，每年可減徵4％，最高可減徵8成，學者認為長期
優惠幅度太大應予調整；財政部決定採納，凡長期持
有10年以上者，租稅優惠改為單一稅率12％。

官方統計資料顯示，國內自用住宅的換屋持有年限，
平均為12至13年，財政部決定以10年作為長期持有之
分野，並將房地合一稅的稅率調降為12％，以鼓勵長
期持有。

針對自用住宅免稅門檻，雖然有學者建議，改用房屋
坪數訂門檻，惟財政部認為，該免稅門檻與中央銀行
的高價住宅認定標準一致，而且稅制規劃已經比其他
國家嚴格，因此未做更動。
此外，針對我國租稅負擔率僅12.3％為全球最低，房
地合一稅上路後，是否有助調高我租稅負擔率?財政
部表示，未來房地合一稅的稅收不會繳入國庫，對租
稅負擔率沒有影響；但強調稅收將專款專用於照顧青
年、弱勢及老年人，有助於改善貧富差距。


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